주택청약종합저축(공공분양총정리)

주택청약종합저축 - 공공분양

■ 공공분양이란 ?

▶ 국민주택이란, 국가, 지자체, LH 및 지방공사가 건설하는 주거전용 85제곱미터 이하의 주택 또는  국가나 지자체의 재정 또는 주택도시기금을 지원받아 민간사업자가 건설하는 주택입니다.

    

■  가입대상은 ?

▶ 국민인 개인(미성년자, 국내거주 재외동포 포함)  또는 외국인 거주자

 ♣ 아래 금융기관중 한군데에서만  1인 1계좌만  만들수 있습니다.

 - NH농협은행, 우리은행, 신한은행, 하나은행, IBK기업은행, 대구은행, 부산은행, 경남은행, 국민은행

 

■ 납입액은 ?

▶ 매월 약정납입일에 최소2만원이상 50만원 이하의 금액을 자유롭게 납입 

 ♣ 약정납입일이란, 신규가입일이 됩니다. 즉, 7월5일에 신규가입하면, 약정납입일은 매월5일입니다.

 

  ※  공공분양에 청약을 하려고 하는분은,  연체하지 말고 매달 약정납입일에 입금해야 합니다. 

 ( 납입횟수와  납입총금액(저축총액)이 제일 중요합니다. )

 

■ 1순위청약순위 자격은 ? (공공주택에 청약하려는 경우)   

두가지 조건( ① + ② )이 만족되야  1순위 청약자격이 주어진다.

 

      ① 신청자

▶ 세대원 전원이 주택을 소유하고 있지않은 세대의 구성원 ▶ (해당 지역거주) 주택을 공급하는 지역에 거주할 것

 

      ② 청약통장 가입기간이 어느정도 지나야 한다. (지역에 따라 다르다)

 

▶ 투기/청약 과열지구 :  청약통장가입후 2년 경과  +  24회 납입 ▶ 수도권                     :  청약통장가입후 1년 경과  +  12회 납입 ▶ 수도권(외)               :  청약통장가입후 6개월 경과  + 6회 납입

 

■ 1순위내 경쟁시 당첨자 결정방법은 ?

순차	전용면적 40 제곱미터 초과	전용면적 40 제곱미터 이하
1	3년이상의 기간동안 무주택세대구성원으로서 저축총액이 많은 분	3년이상의 기간동안 무주택세대구성원으로서 납입횟수가 많은 분
2	저축총액이 많은 분	납입횟수가 많은 분

     

■  공공분양 정리

 ①  공공분양의 일반공급은 당첨자 선정방법이 단순합니다.

 -  납입횟수와 저축총액이 많은자가 우선적으로 당첨됩니다. (무주택3년이상이면 모두 동등기회부여)

 (민간분양에서는, 가족수, 무주택기간이 중요하나, 공공분양에서는 전혀 상관없다)  

 

 ②  공급비율이 너무 낮습니다.

     

 - 공공분양은 민간분양에 비해 공급수가 너무 적습니다.    내가 원하는 지역에서 일년에 한두번 나올까 말까 하는게 현실입니다.

 

- 공적인 측면을 강조하다보니, 사회적/정책적 배려 계층을 위한 특별공급 비율이 굉장히 높습니다

 (특별공급 : 85%,   일반공급 : 15%)

 

③  60제곱미터이하 주택에 청약시에는, 소득/자산요건이 포함되어 있으니, 주택청약홈에 들어가서 확인

           부탁합니다 

 

④  저축금액과 납입횟수가 당첨자 선정에 매우 중요한 역할을 합니다

 

- 한달에 입금가능한 저축총액이 10만원까지만 인정되므로 총액을 높이기위해서는 매월 10만원씩 연체하지말고 적립하는것이 당첨확률을 높이는 최선의 방법입니다.

(50만원을 입금해도, 저축총액에는 10만원만 누적된다는 얘기입니다.)

 

- 예를들어, 인천계양에서  공공분양을 했을때, 전용 84제곱미터의 당첨커트라인이 2400만원이었습니다.  이는 월10만원씩 20년을 빠짐없이 적립해야 가능한 금액입니다.

(인기지역은, 최소 꾸준히 15~20년이상 적립해야 공공분양에 당첨될수 있습니다.)

 

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다음시간에는 자금이 부족해 납입금을 연체했을경우,  이를 어떻게 처리하면 되는지에 대한 방법을 설명해드리겠습니다. (선납을 이용) 

 

(참고)

 

-   주택청약종합저축(민간분양총정리)

-   주택청약종합저축에 대한 궁금증 해결

-   주택청약종합저축 연체시 해결방법을 공유합니다.