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부동산관련정보16

주택연금 가입조건 및 주요내용 총정리 주택연금 가입조건(자격) ① 가입 가능 나이 : 만 55세 이상(부부 중 한 명만 넘으면 됩니다.) ② 가입 가능 주택 공시가 9억원 이하 주택소유자 (시세가 아닙니다.) 다주택자도 주택 공시가격합산이 9억 원 이하이면 가능합니다. 공시가격합산 9억원이상인 다주택자가 3년 이내 주택을 처분하여 공시가격합산 9억 원 이하로 맞춘다고 하면, 가입가능합니다. ③ 거주조건 : 주택연금신청자 또는 배우자가 실제로 거주지로 이용하고 있어야 합니다.(주민등록전입) 변경내용(중요) ▶ 가입가능주택이 공시가 9억원이하에서 12억 원 이하로 변경됩니다. (23년2월27일 국회 정무위원회에서 개정안 의결) 주택연금 지급방법 여러가지 지급유형이 있지만, 대부분은 다음 세 가지 방법 중 하나를 선택합니다. ① 정액형 : 월 지.. 2023. 3. 2.
집주인 체납정보 확인하고 임대차계약을 진행하자. 2023년 4월 1일부터, 임대인의 동의없이도 임대인의 체납세금 존재 여부를 확인할 수 있습니다. 그럼, 구체적으로 어떻게 확인할 수 있는지 알아보겠습니다. 납세정보를 열람할 수 있는 두 가지 방법 집주인(임대인)의 납세정보를 열람할수 있는 두 가지 방법에 대해서 알아보겠습니다. ① 국세청과 지방자치단체를 통해 열람하는 방법 임차인이 요청하면, 세무서장과 지자체장은 지체 없이 열람에 응해야 합니다.(단, 보증금이 1,000만 원을 초과하는 임대차계약인 경우입니다.) 보증금이 1,000만원이하인 경우에는 임대인의 동의를 얻으면 열람이 가능합니다. 그러나 보증금이 1,000만원초과인경우에는, 임대인의 동의가 필요 없습니다. 열람신청은 임대차기간이 시작되는 날까지 가능합니다. 임대차기간이 시작되면, 임대인의 .. 2023. 2. 23.
부동산 하락기에 신축아파트가 더 많이 떨어지는 이유 ▶ 2022년 1월부터 8월까지 누적 서울 아파트의 연식별 매매가격 변동률을 보면 입주 1년 ~ 5년차 아파트 가격 : 0.54% 하락 입주 6년 ~ 10년차 아파트 가격 : 0.86% 상승 입주 10년초과 아파트 가격 : 0.69% 상승 ▶ 기존 통념과 배치되는 현상 부동산 가격 하락기에는 투자수요의 영향을 크게 받는 재건축아파트나 연식이 있는 아파트의 하락세가 더 두드러진다는 통념과 맞지 않는 현상이 요즘 일어나고 있습니다. 왜 신축아파트부터 떨어지는 걸까, 그 이유에 대해서 다뤄볼까 합니다. 부동산하락기에 신축아파트부터 떨어지는 3가지 이유 ① 신축2년차 아파트 매물 증가 ▶서울 은평구 응암동 녹번역e편한세상캐슬(2569가구)의 22년9월 현재 거래 가능한 매물은 87 ~ 103개 수준입니다. 2년.. 2022. 10. 14.
묵시적 갱신 후 중개보수료와 보증금 반환문제 정리해 드립니다. 묵시적 갱신이 무엇인지 먼저 살펴보자 ▶ 묵시적 갱신 요건 임대인(집주인)이 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간에 임차인(세입자)에게 갱신거절의 통지를 하지 않거나, 계약조건을 변경하지 않으면 갱신하지 않는다는 뜻의 통지를 하지 않은 경우에는 그 기간이 끝난 때에 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 봅니다. 주의해야 할 점은 2020년 12월부터 만기 1개월전까지의 통보기간이 2개월로 변동되었다는 점입니다. 임차인이 차임(월세)을 2회 이상 연체하거나 그 밖에 임차인으로서의 의무를 현저히 위반한 경우에는 묵시적 갱신이 인정되지 않습니다. ▶ 묵시적갱신의 효과 종전의 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 간주됩니다. 보증금과 차임(월세)이 종전의 임대차와 동일한 .. 2022. 10. 4.
임차권 등기 및 전세금 반환 소송 - 악덕 집주인 혼쭐내는 방법 세입자가 정상적으로 전입/이사 가는 경우 ※ 이사 오는 프로세스 전세나 월세로 계약한 후, 약속 날짜에 이사 온다. 이사한 날, 보증금 잔금을 지급한다. 이사한 날, 동사무소에 가서 전입신고&확정일자를 받는다. 그리고, 등기부등본을 새로 발급받아 나보다 앞선 근저당이 있는지 꼭 다시 확인해야 한다. 대부분 부동산 중개업자가 발급받아 확인해준다. 참고로, 점유(거주)와 전입신고를 한 경우, 그다음 날부터 제3자에 대항할 수 있는 대항력이 생깁니다. 선순위 근저당이 있는 주택을 알고 임차하게 되면, 전입신고&확정일자를 받더라도 후순위로 밀립니다. 따라서, 선순위채권금액과 임대차보증금을 합한 금액이 매매가 대비 70%이내(경매 고려)는 되어야 안심할 수 있습니다. ※ 이사 가는 프로세스 집주인에게 만료 전 6.. 2022. 9. 13.
1주택 청약 당첨자들은 입주후 6개월이내에 기존주택 처분해야 한다. 1주택자도 민간분양에는 가점제, 추첨제 모두 청약가능합니다. 가점제는 당첨확률이 낮습니다. (무주택기간 점수가 0점이기때문입니다.) 투기과열지구에서 전용 85제곱미터를 초과하는 민간분양아파트의 50%은 추첨제로 공급하는데, 그중의 25%가 떨어진 무주택자와 1주택자들 중에서 추첨을 하게됩니다. 전 포스팅에 예시한 내용입니다. 1주택자가 청약시에 조건이 하나 있습니다. 당첨시 입주후 6개월내에 기존주택 처분조건입니다. 오늘은 이 조건에 대해 알아보겠습니다. 입주후 6개월이내에 기존주택을 처분해야 한다. ▶ 현행 청약 제도는 투기과열지구에서 전용 85제곱미터 초과물량의 50%, 조정지역인 경우 70%에 대해서는 추첨제로 당첨자를 선정합니다. 이 추점제 물량 중 25%에 대해서는 1주택자도 당첨이 가능한데, .. 2022. 8. 16.
1주택자도 민간분양에는 가점제, 추첨제 모두 청약할수 있다. 1주택자도 민간분양 가점제 청약 가능 ▶ 1주택자도 가점제에 청약 가능합니다. ▶ 당첨확률이 낮을뿐입니다. ▶ 가점제란 점수가 높은 사람순으로 당첨되는 방식입니다. 만점은 84점입니다. 가점제 계산(만점 : 84점) 무주택기간에 따라 점수가 달라집니다.(만점 : 32점) 청약통장 가입기간에 따라 점수가 달라집니다.(만점 : 17점) 부양가족수에 따라 점수가 달라집니다.(만점 : 35점) 무주택기간의 점수가 상당히 큽니다. 1주택자는 이 점수가 0점입니다. ▶ 1주택자는 청약통장가입기간과 부양가족수에서 만점을 받아도 52점에 불과합니다. ▶ 서울지역은 22년 상반기기준 평균당첨 가점이 59점에 달합니다. ▶ 그런데, 현재 부동산분위기가 너무 안좋습니다. 금리인상과 향후 공급량이 늘어날 것으로 예상하여 무주.. 2022. 8. 15.
주택담보대출을 얼마까지 받을수 있을까요? 아파트을 구입할때 대부분 주택담보대출을 알아보실겁니다. 전액 현금으로 구입하는 분는 많지 않으실겁니다. (이런분은 이 글 보지마세요) 정부에서는 가계대출을 억제하기위해 LTV, DTI, DSR을 차등적용하는 제도를 시행중에 있습니다. 오늘은 이 제도들을 통해 내가 얼마나 대출을 받을수 있는지 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ● 아파트 구입예정가 : 4억9천만원 LTV : 50% DTI : 50% (LTV와 DTI 비율은 지역과 대출금액에 따라 다릅니다. 은행직원에게 물어보면 바로 알려줍니다.. 2022. 7. 18.
주택담보대출한도 계산하는 방법(순서) 정리해 드립니다. ● 그림 설명 ① LTV을 먼저 계산한다. (부동산이나 은행에 물어보면 알려줍니다.) - LTV는 주택담보대출 금액 한도를 정하는 것이라고 생각하면 됩니다. ( 이 이상은 대출금액 안나옴) ② 총대출금이 1억미만이면, DTI을 적용하여 대출가능금액을 계산한다. ③ 총대출금이 1억이상이면, DSR 40%을 적용하여 대출가능금액을 계산한다. ▶ 대출금총액이 1억미만이면, ①번과 ②번 계산금액중에서 적은 금액이 최종대출가능금액입니다. ▶ 대출금총액이 1억이상이면, ①번과 ③번 계산금액중에서 적은 금액이 최종대출가능금액입니다. 예를들어, 설명해보겠습니다. ※ 6억짜리 아파트을 매수하려고합니다. 얼마까지 대출을 받을수 있을까요? 그럼 은행에서 몇가지를 물어봅니다. (은행직원이 사고자하는 아파트은 LTV: 50%,.. 2022. 7. 16.
주택담보대출비율(LTV) - 한방에 해결해 드립니다. LTV( Loan To Value ratio ) : 주택담보대출비율 4억짜리 아파트를 담보로 돈을 빌리고자 하는데, 그 지역이 LTV가 60%가 적용되는 지역이면, 빌릴수 있는 최대금액은 2억4천만원이 됩니다. ( 4억 * 60%(LTV) = 4억 * 0.6 = 2억4천만원 ) 지역별/가격별 LTV기준 ※ 생애최초구입자란? - 정말 한번도 본인의 명의로 주택을 산적이 없는 사람들로 구성된 '세대'여야한다. (거주지등본을 조회했을때, 나오는 세대원 전부를 말한다.) - 부부는 따로 살아도 같은 세대원으로 본다. (즉, 부부중 한명이 주택을 산적이 있으면 안된다) - 과거에 공동명의로 산집이 있으면, 주택을 소유했던것으로 간주한다. ※ 서민 / 실수요자 기준 투기지역 / 투기과열 지구 조정대상지역 소득 부부.. 2022. 7. 15.
22년7월부터 주택담보대출 확 달라집니다.- DSR 규제 강화 ▶ 대출받을수 있는 총 금액이 2천만원까지라는 뜻이 아니고, 1년대출원리금총액이 2천만원까지라는 뜻입니다. - 2억을 금리 4%, 10년만기, 원리금균등상환방식으로 대출을 받으면, 매년 갚는 대출원리금은 24,298,836원입니다. (10년동안 매년 24,298,836원을 갚아야 대출이 CLEAR ) 위 표에 1년 대출원리금총액한도가 2천만원까지이므로, 2억을 대출받을수 없습니다. 왜냐하면, 매년갚는금액 (24,298,836원)이 2천만원 한도를 넘기 때문입니다. ▶ 그럼, 2억 대출을 받을수 없을까요? 아니요. 만기를 늘리면 됩니다. 대출받을 금액 년 원리금상환액 만기 금리 ① 2억원 24,298,836원 10년 4% ② 2억원 17,752,513원 15년 4% ③ 3억원 21,815,292원 20년 .. 2022. 7. 14.
부채상환비율(DTI)과 총부채원리금상환비율(DSR) 비교 ■ 계산식을 먼저 살펴보겠습니다. [질문1] A씨가 받을수 있는 대출금액은? ◎ A씨가 5억짜리 아파트를 구입하기 위해 대출신청 ● 연간소득 : 5천만원 ● 대출 승인 기준 LTV : 50% DTI : 50% (연간원리금 2천5백만원까지 대출가능) DSR : 40% (연간원리금 2천만원까지 대출가능) ● A씨가 이미 받은 기존대출 내역 ① 기존 주택담보대출 원리금 상환액 : 원금 800만원, 이자 700만원 (년) ② 자동차 할부 대출 : 원금 500만원, 이자 100만원 (년) ③ 보험 약관 대출 : 원금 100만원, 이자 20만원 (년) ▶ DTI 50%을 적용했을때, 추가로 빌릴수 있는 연간원리금액은 8,800,000원입니다.(대출받는 금액이 아닙니다.) 88,000,000원을 10년만기로 대출받으.. 2022. 7. 11.
주택청약종합저축 연체시 해결방법을 공유합니다. ■ 민간분양을 준비하는 분은, 연체해도 상관없습니다. - 가입후 2년만 지나면, 1순위자격이 무조건 주어집니다. - 즉, 첫회차분을 납입해야 통장이 개설됩니다. 따라서, 첫회분 납입하고 2년동안 연체해도 아무 불이익이 없습니다. 연체라는 개념이 없습니다. - 2년후 민간청약을 할 경우, 거주지역예치금(아래표)을 한꺼번에 통장에 납입하면 됩니다. 구 분(전용면적) 서울 / 부산 기타 광역시 시 / 군 지역 85 제곱미터 이하 300만원 250만원 200만원 105 제곱미터 이하 600만원 400만원 300만원 135 제곱미터 이하 1,000만원 700만원 400만원 모든면적 1,500만원 1,000만원 500만원 ■ 공공분양을 준비하는 분은, 절대 연체해서는 안됩니다. ▶ 당첨자선정방법이 저축총액이 많거나.. 2022. 7. 10.
주택청약종합저축에 대한 궁금증 해결 ■ 주택청약종합저축은 어릴때부터 일찍 가입하는게 좋은가요? ▶ 가입자격 - 국민인 개인(미성년자, 국내거주 재외동포 포함) 또는 외국인 거주자 ♣ 아래 금융기관중 한군데에서만 1인 1계좌만 만들수 있습니다. - NH농협은행, 우리은행, 신한은행, 하나은행, IBK기업은행, 대구은행, 부산은행, 경남은행, 국민은행 ▶ 유의사항 - 국민주택청약 : 만19세 이전 납입금액및 기간은 24회차까지만 인정합니다. ( 10살에 가입해 성인이 될때까지 , 매달 10만원씩, 120회차 납입을 해도, 납입횟수는 24회차, 납입금액은 240만원까지만 인정한다는 이야기입니다.) - 민감주택청약 : 만19세 이전 납입금액은 전액인정하며, 청약가점제에 있는 입주자저축가입기간은 최대 2년만 인정합니다. ( 10살에 가입해 성인이 .. 2022. 7. 9.
주택청약종합저축(공공분양총정리) ■ 공공분양이란 ? ▶ 국민주택이란, 국가, 지자체, LH 및 지방공사가 건설하는 주거전용 85제곱미터 이하의 주택 또는 국가나 지자체의 재정 또는 주택도시기금을 지원받아 민간사업자가 건설하는 주택입니다. ■ 가입대상은 ? ▶ 국민인 개인(미성년자, 국내거주 재외동포 포함) 또는 외국인 거주자 ♣ 아래 금융기관중 한군데에서만 1인 1계좌만 만들수 있습니다. - NH농협은행, 우리은행, 신한은행, 하나은행, IBK기업은행, 대구은행, 부산은행, 경남은행, 국민은행 ■ 납입액은 ? ▶ 매월 약정납입일에 최소2만원이상 50만원 이하의 금액을 자유롭게 납입 ♣ 약정납입일이란, 신규가입일이 됩니다. 즉, 7월5일에 신규가입하면, 약정납입일은 매월5일입니다. ※ 공공분양에 청약을 하려고 하는분은, 연체하지 말고 매.. 2022. 7. 8.
주택청약종합저축(민간분양총정리) ■ 민간분양이란 ? ▶ 민영주택이란, 민간건설사들이 건설하는 자이, 래미안, 아이파크등 아파트를 말합니다. ▶ 민간기업들이 이런 민영주택들을 청약을 통해 일반인에게 제공하는 형태를 민간분양이라고 합니다. ■ 가입대상은 ? ▶ 국민인 개인(미성년자, 국내거주 재외동포 포함) 또는 외국인 거주자 ♣ 아래 금융기관중 한군데에서만 1인 1계좌만 만들수 있습니다. - NH농협은행, 우리은행, 신한은행, 하나은행, IBK기업은행, 대구은행, 부산은행, 경남은행, 국민은행 ■ 납입액은 ? ▶ 매월 약정납입일에 최소2만원이상 50만원 이하의 금액을 자유롭게 납입 ♣ 약정납입일이란, 신규가입일이 됩니다. 즉, 7월5일에 신규가입하면, 약정납입일은 매월5일입니다. ▶ 투기/청약과열지구 민간분양의 조건은 통장가입기간이 2년.. 2022. 7. 7.

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